•   piątek, 06 grudnia 2019
Budowa i remont

Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania?

Zakup mieszkania, czy to z rynku wtórnego, czy z pierwotnego, to prawdziwy temat - rzeka. Z pewnością trzeba się do niego dobrze przygotować, by uniknąć niewłaściwego zainwestowania dużych pieniędzy. Nie tylko kupno użytkowanego już wcześniej lokalu niesie ze sobą ryzyko. Także rynek deweloperski nie jest pozbawiony pułapek.

To wszystko brzmi dość dramatycznie i nie zachęca do poszukiwania własnego lokum. Jest jednak dobra wiadomość: nie trzeba być specjalistą od rynków nieruchomości i poświęcić setek godzin na zgłębianie jego niuansów, by kupić zadowalające, a nawet idealne mieszkanie. Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego lub wtórnego?

Mieszkanie od dewelopera

  •     Inwestycje w okolicy

Dni otwarte na dopiero powstającym osiedlu czy wizualizacje z katalogów mogą zawrócić w głowie. Kto nie marzy o mieszkaniu w ciszy, spokoju, z balkonem, z którego widzi lasy i czyste niebo? Nietrudno w myślach umiejscowić się już w kapciach na tym balkonie, z filiżanką kawy i laptopem czy książką. Ale najpierw trzeba sprawdzić, jak tam przyszłość. Chodzi o zagospodarowanie przestrzenne najbliższej okolicy. Niewykluczone, że lasek zostanie niebawem wycięty pod hipermarket, a obiecana obwodnica nie powstanie, za to zwiększą się korki tuż pod oknami.

  •     Co będzie w cenie?

Stan deweloperski, stan surowy, stan pod klucz.... mnogość terminów nieco oszałamia. Ta rada nie sprowadza się do niczego poza starym wyświechtanym i... wciąż ważnym hasłem "czytaj umowy". Może się okazać, że w cenie nie mieszczą się nawet parapety.

  •     Kim jest deweloper?

Mieszkanie od dewelopera

Warto też prześwietlić firmę, by wiedzieć, czy jest godna zaufania i stabilna na rynku. Jeśli zbankrutuje, nim ukończy budowę, nigdy nie odzyskamy naszej zaliczki. Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania od dewelopera? Na samego dewelopera.

Rynek wtórny - co się liczy?

  •     Stan techniczny budynku

Piękne, zadbane i czyste mieszkanie, które aż prosi się, by zacząć je urządzać po swojemu, wiele traci, gdy znajduje się w sypiącej się kamienicy. Stan budynku jest bardzo istotny - być może balkonu już dawno nie można użytkować ze względu na ryzyko zarwania, a dach lada moment zacznie przeciekać. Warto sprawdzić, jakie jest przeznaczenie budynku - czy będzie remontowany?

  •     Stan prawny lokalu

To kluczowa kwestia. Nikt nie chce, by okazało się, że wraz z mieszkaniem kupuje ogromne zadłużenie, lokal jest już na granicy zlicytowania lub mają do niego prawo osoby trzecie, które po śmierci właściciela chciałyby zawalczyć o spadek w sądzie. W takim przypadku kupujemy nie spokój, a problemy na lata. Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego? Na pewno na to, czy nie sprowadzi nam na głowę problemów natury prawnej i finansowej.

  •     Sąsiedzi

Wbrew pozorom, warto też zadań pytanie o powód zmiany miejsca zamieszkania poprzednich właścicieli. Być może sam lokal jest idealny, lokalizacja wymarzona, ale z sąsiadami po prostu nie da się normalnie egzystować.

Zobacz również